Уточнен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в МКД
Рассмотрим основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.
Правило одновременных кадастрового учета регистрации права на созданные ОКС, ОНС и земельный участок под ними не распространяется не только на случаи, предусмотренные частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, а также на случаи, если права (ограничения прав, обременения) на такой земельный участок не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Допускается кадастровый учет и регистрация прав на созданные ОКС, если на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости не истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости.
Уточнено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в нем на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.
При кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения, одновременно осуществляется кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление акта обследования не требуется.
Кадастровый учет МКД в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений в МКД, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания таких собственников, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую изменение характеристик МКД.
Если помещения или машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, кадастровый учет таких здания, сооружения в связи
с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений, машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений, машино-мест в таких здании, сооружении.
Начало в предыдущих постах. Продолжение следует.