Нормативно-правовые акты
Разъяснительные письма
Cудебная практика
Популярные тэги:

Определение ВС РФ от 20.02.2019 N 303-КГ18-21258 по делу N А04-10653/2017

Аренда земельных участков

ВС РФ разъяснил: ранее заключенный договор аренды не прекращается в связи с тем, что часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок Росреестр обязан зарегистрировать его обременение правом аренды.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее — общество) отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее — Управление Росреестра) в приостановлении государственной регистрации, возложении на Управление Росреестра в качестве способа восстановления нарушенного права обязанности  внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись об обременении земельного участка.

            Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права.

            Как установлено судами общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора и договора купли-продажи производственно-технологического комплекса.

            Уведомлением Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации, указав на отсутствие в ЕГРН сведений по каким-либо ограничениям (обременениям).

            Поскольку доказательств заключения договора аренды обществом представлено не было, учитывая возражения собственников выделенного земельного участка против его заключения и наличие у них права на использование земельного участка по своему волеизъявлению, суды не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

            Вместе с тем, в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок на момент его выделения был обременен правом аренды в пользу общества, заявитель кассационной жалобы считает, что на основании пунктов 46, 63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, Управление Росреестра должно внести соответствующую запись об ограничении прав (обременении) в отношении вновь образованного земельного участка.

            С учетом изложенного, указанные доводы кассационной жалобы общества о существенном нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем, жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

https://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/03/Opredelenie-VS-ot-20.02.2019-N-303-KG18-21258-po-delu-N-A04-10653_2017.doc

https://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/03/Opredelenie-VS-ot-20.02.2019-N-303-KG18-21258-po-delu-N-A04-10653_2017.pdf

Категория: Метка:

Описание

ВС РФ разъяснил: ранее заключенный договор аренды не прекращается в связи с тем, что часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок Росреестр обязан зарегистрировать его обременение правом аренды.
Определение от 19.03.2019 № 303-КГ18-21258
Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее — общество) отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее — Управление Росреестра) в приостановлении государственной регистрации, возложении на Управление Росреестра в качестве способа восстановления нарушенного права обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись об обременении земельного участка.
Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права.
Как установлено судами общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора и договора купли-продажи производственно-технологического комплекса.
Уведомлением Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации, указав на отсутствие в ЕГРН сведений по каким-либо ограничениям (обременениям).
Поскольку доказательств заключения договора аренды обществом представлено не было, учитывая возражения собственников выделенного земельного участка против его заключения и наличие у них права на использование земельного участка по своему волеизъявлению, суды не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок на момент его выделения был обременен правом аренды в пользу общества, заявитель кассационной жалобы считает, что на основании пунктов 46, 63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, Управление Росреестра должно внести соответствующую запись об ограничении прав (обременении) в отношении вновь образованного земельного участка.
С учетом изложенного, указанные доводы кассационной жалобы общества о существенном нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем, жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.