Описание
ВС РФ разъяснил: ранее заключенный договор аренды не прекращается в связи с тем, что часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок Росреестр обязан зарегистрировать его обременение правом аренды.
Определение от 19.03.2019 № 303-КГ18-21258
Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее — общество) отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее — Управление Росреестра) в приостановлении государственной регистрации, возложении на Управление Росреестра в качестве способа восстановления нарушенного права обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись об обременении земельного участка.
Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права.
Как установлено судами общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора и договора купли-продажи производственно-технологического комплекса.
Уведомлением Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации, указав на отсутствие в ЕГРН сведений по каким-либо ограничениям (обременениям).
Поскольку доказательств заключения договора аренды обществом представлено не было, учитывая возражения собственников выделенного земельного участка против его заключения и наличие у них права на использование земельного участка по своему волеизъявлению, суды не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок на момент его выделения был обременен правом аренды в пользу общества, заявитель кассационной жалобы считает, что на основании пунктов 46, 63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, Управление Росреестра должно внести соответствующую запись об ограничении прав (обременении) в отношении вновь образованного земельного участка.
С учетом изложенного, указанные доводы кассационной жалобы общества о существенном нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем, жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.