Описание
Если на исходный участок в ЕГРН зарегистрирована аренда, то одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на образуемые из него участки осуществляется регистрация аренды.
`
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз» (далее — Общество) на решение Арбитражного суда по заявлению Общества к Управлению Росреестра о признании уведомления о приостановлении незаконным и обязанности внести в ЕГРН запись об аренде в пользу Общества.
`
Судом установлено, что между СПК и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :124 заключен договор аренды указанного участка.
`
По договору купли-продажи Общество приобрело производственно-технологический комплекс СПК (далее — кооператив), а также имущественные права на участки, в том числе на участок с кадастровым номером :124. Переход права аренды зарегистрирован.
`
Впоследствии, часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности в счет причитающихся им земельных долей. В состав земельного участка с кадастровым номером :124 вошли 10 образованных в результате выдела участков. В том числе участок :2610, принадлежащий на праве общей долевой собственности Афанасьевым по 1/4 доли.
`
Общество, ссылаясь на то, что является фактическим арендатором участка :124, а также вновь образованного из него участка :2610, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде Общества, обратилось в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи об аренде в пользу Общества, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с регистрацией права общей долевой собственности.
`
Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации, сославшись на отсутствие в ЕГРН сведений об обременениях участка :2610. Общество обратилось в суд. Решением Арбитражного суда области, Постановлением апелляционного суда и Арбитражного суда округа обществу отказано.
`
Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что жалоба Общества подлежит удовлетворению в силу следующего.
`
Разрешая спор, суды, установили, что выдел спорного участка осуществлен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, проекта межевания земельных участков, при отсутствии возражений на выдел со стороны общества — арендатора исходного земельного участка, пришли к выводу о соблюдении процедуры выдела участка.
`
Общество, не оспаривает законность выдела и у него есть право на заключение договора аренды образованного участка на прежних условиях.
`
Суды не учли, что согласно ч. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду участка, находящегося в долевой собственности, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет принадлежащих ему земельных долей и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора на выдел не требуется и договор прекращается.
`
Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном участке :124, участники общей долевой собственности, заключив договор с кооперативом, выразили свою волю на передачу участка в аренду указанному лицу и впоследствии Обществу.
`
Судами сделаны неверные выводы о прекращении договора аренды в части долей, принадлежащих Афанасьевым, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса, в случае образования участков из участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор в отношении измененных участков сохраняет право аренды. При этом не предусмотрено прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении выделенного участка.
`
Согласно п. 12 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения, обременения прав, то одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на образуемые объекты осуществляются регистрация ограничений и обременений прав. Таким образом, внесение в ЕГРН записи об аренде вновь образованного участка должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности. При этом согласия арендатора исходного участка на образование не требуется.
`
Учитывая изложенное, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила решение Арбитражного суда области, постановление апелляционного суда
`
СКАЧАТЬ DOC
`
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/05/Verhovnyj-sud-RF-Opredelenie-ot-19-marta-2019-g.-303-KG18-21258.doc
`
СМОТРЕТЬ PDF
`
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/05/Verhovnyj-sud-RF-Opredelenie-ot-19-marta-2019-g.-303-KG18-21258.pdf
`
`
