Описание
Арендатор оспорил в суде отказ Росреестра в установлении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Общество обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра о признании незаконным решения о приостановлении ГКУ и о возложении обязанности на Управление осуществить ГКУ изменений земельного участка в части дополнения вспомогательными ВРИ.
Решением арбитражного суда указанные требования удовлетворены. Апелляционным судом решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Судом установлено, что заявитель является собственником нежилого здания.
Для эксплуатации этого здания под бытовое обслуживание и торговлю Обществу был предоставлен в аренду земельный участок.
В своем заявлении Общество просило внести в ЕГРН два вспомогательных ВРИ к уже существующему, в целях одновременного использования земли под общепит (этот вид уже содержался в ЕГРН), бытовое обслуживание и торговлю.
Согласно ст.7 ЗК РФ, ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями объектов недвижимости выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования в соответствии с ПЗЗ.
В соответствии со ст.5 ЗК РФ арендаторы являются правообладателями земельных участков.
Кроме того, к заявлению о ГКУ Обществом было приложено Распоряжение Департамента об установлении вида разрешенного использования участка: общественное питание, бытовое обслуживание, магазины, что подтверждает согласие собственника земельного участка на изменение его разрешенного использования.
Управление посчитало, что отсутствие подтверждения о направлении Департаментом указанного распоряжения, не позволяет Управлению в порядке межведа внести изменения о ВРИ в ЕГРН.
Кроме того, изменение ВРИ влечёт изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, а такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон (ст. 450 ГК РФ).
В связи с чем, внести в ЕГРН сведения, заявленные Обществом, не представляется возможным.
Суд установил, что поскольку Общество является правообладатель земельного участка, соответствующие согласия сторон на изменение вида разрешенного использования земельного участка не требуется.
Выбранные арендатором вспомогательные виды участка соответствуют ПЗЗ.
Согласно Административному регламенту Департамента внесение изменений в договор аренды возможно только после внесения изменений в сведения ЕГРН.
О чём Департамент сообщает в письме, приложенным Обществом к заявлению о ГКУ.
Сведения о территориальной зоне, в которую водит земельный участок, содержатся в ЕГРН и направлять дополнительные запросы по межведу Управлению не требовалось.
Исходя из изложенного у Управления отсутствовали основания для приостановления ГКУ.
СКАЧАТЬ DOC
СКАЧАТЬ PDF
