Нормативно-правовые акты
Разъяснительные письма
Cудебная практика
Популярные тэги:

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа Постановление от 25.09.2018 г. по делу № А32-19152/2017

Уполномоченный орган обязан принять решение об установлении соответствия между фактическим использованием участка сельхозземель и видом разрешенного использования, установленным федеральным классификатором.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратилась в Арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных отношений о признании незаконным решения о невозможности установления соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, соответствующему Классификатору, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 — для сенокошения и выпаса скота.

Решением суда и апелляционным постановлением на департамент возложена обязанность принять решение об установлении соответствия разрешенного использования спорного участка виду разрешенного использования классификатора.

Судебные акты мотивированы тем, что участок представляет собой неровную поверхность земли и не пригоден для выращивания сельхозкультур, использование возможно только для сенокошения и выпаса скота.

В кассационной жалобе департамент просит судебные акты отменить. Изучив материалы дела Арбитражный суд округа находит жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела в ЕГРН внесены сведения о земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков указываются в градостроительном регламенте. Градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки, которые включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Арендаторы участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не причиняя вред земле как природному объекту.

По заявлению правообладателя земельного участка уполномоченный орган обязан принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования, установленным классификатором. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Суды установили, что законные основания для отказа главе хозяйства отсутствовали, т.к. он является арендатором участка, относящегося к пастбищам и использующегося исключительно для выпаса скота.

Довод жалобы о невозможности изменения вида разрешенного использования участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, для которых градостроительный регламент не устанавливается, несостоятелен, поскольку приведение в соответствие разрешенного использования участка виду разрешенного использования, предусмотренному классификатором, а также его фактическому использованию не является выбором вида разрешенного использования и не повлечет выведение спорного участка из сельскохозяйственного оборота или его застройку.

Описание

Уполномоченный орган обязан принять решение об установлении соответствия между фактическим использованием участка сельхозземель и видом разрешенного использования, установленным федеральным классификатором.
`
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратилась в Арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных отношений о признании незаконным решения о невозможности установления соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, соответствующему Классификатору, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 — для сенокошения и выпаса скота.
`
Решением суда и апелляционным постановлением на департамент возложена обязанность принять решение об установлении соответствия разрешенного использования спорного участка виду разрешенного использования классификатора.
`
Судебные акты мотивированы тем, что участок представляет собой неровную поверхность земли и не пригоден для выращивания сельхозкультур, использование возможно только для сенокошения и выпаса скота.
`
В кассационной жалобе департамент просит судебные акты отменить. Изучив материалы дела Арбитражный суд округа находит жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
`
Как видно из материалов дела в ЕГРН внесены сведения о земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства.
`
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.
`
Виды разрешенного использования земельных участков указываются в градостроительном регламенте. Градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки, которые включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования.
`
Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется на основании решения уполномоченного органа.
`
Арендаторы участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не причиняя вред земле как природному объекту.
`
По заявлению правообладателя земельного участка уполномоченный орган обязан принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования, установленным классификатором. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
`
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/05/Arbitrazhnyj-sud-Severo-Kavkazskogo-okruga-Postanovlenie-ot-25.09.2018-g.-po-delu-A32-19152-2017.doc
`
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/05/Arbitrazhnyj-sud-Severo-Kavkazskogo-okruga-Postanovlenie-ot-25.09.2018-g.-po-delu-A32-19152-2017.pdf
`
`