Высшей экспертной коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров утверждены Методические рекомендации по обоснованию площади земельных участков, необходимой и достаточной для эксплуатации (обслуживания) зданий и сооружений.

Рекомендации особенно актуальны на этапе предварительного согласования предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК РФ) и последующего его предоставления собственникам зданий (ст. 39.20 ЗК РФ).

В условиях, когда параметры землепользования не совпадают с нормативными требованиями правил землепользования и застройки, специалистам нужен понятный алгоритм действий. Именно его и предлагают новые методические материалы.

В основу рекомендаций легли действующие градостроительные и строительные нормы, требования земельного законодательства, а также накопленная отраслевая практика.

Для обоснования площади предложено два основных метода:

• Метод нормативного обоснования. Базируется на применении конкретных нормативов, которые прямо влияют на определение необходимой площади (например, противопожарные разрывы, минимальные площади для парковок, санитарных зон). Метод не заменяет архитектурное проектирование, а служит инструментом расчёта достаточной площади участка.
• Эксплуатационный метод. Учитывает исторически сложившийся порядок пользования, особенности эксплуатации объекта, его инфраструктуру, а также инженерно-геологические и иные характеристики территории.

Структура методических рекомендаций включает шесть разделов: от области применения и нормативной базы до порядка определения объектов на участке, критериев определения площади с учётом градостроительных регламентов и особых зон, а также конкретных методов обоснования и порядка расчётов.

Кроме того, в документе приведена форма Заключения по обоснованию площади, а также термины и определения, используемые в этой сфере.

Национальная палата кадастровых инженеров выражает благодарность члену Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров Дарье Пархоменко за существенный вклад в подготовку Методических рекомендаций.

Методические рекомендации по обоснованию площади земельных участков, необходимой и достаточной для эксплуатации (обслуживания) зданий и сооружений представлены на сайте Национального объединения в разделе Стандартизация.