Описание
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке
Верховный Суд обновил разъяснения о самовольных постройках.
Постройку могут признать самовольной уже с момента возведения фундамента.
Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
? возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
? возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
? возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений;
? возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Причины, по которым нельзя признать постройку самовольной:
? если объект используют не по целевому назначению;
? если уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения;
? если есть разрешение от уполномоченного органа о строительстве, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. Лицо не знало о наличии ограничений (в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения).
Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки могут стать:
? лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной;
? собственник или арендатор земельного участка, на котором возведена такая постройка.
При рассмотрении спора относительно самовольной постройки могут быть установлены требования:
? об определении границ земельных участков;
? о выселении граждан, имеющих право пользования жилым помещением, которые проживают в постройке. Спор рассматривается в суде общей юрисдикции.
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться:
? наследник земельного участка с постройкой;
? собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка;
? учредитель, получивший земельный участок ликвидированного юр лица;
? супруг (если постройка возведена в период брака).
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению:
? если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений;
? при добросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку (обращался за выдачей разрешения на строительство, действуя не в обход закона).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, но могут потребоваться иные документы, например техплан.
Судебные расходы несет ответчик независимо от того, принято ли решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие нормативным требованиям.
