02 февраля 2024 года состоялось заседание Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров

В рамках заседания были рассмотрены:

• методические рекомендации по заполнению раздела  «Заключение кадастрового инженера»;
• критерии завершенности объекта ИЖС.

Методические рекомендации направлены на оказание помощи кадастровым инженерам при подготовке заключений в различных случаях и содержат более 50 типовых примеров обоснования результатов кадастровых работ.

Какую проблему решит установление критериев завершенности объекта ИЖС?

• Частично восполнить отсутствие законодательной базы в этом вопросе, предложив единый подход в определении законченности строительства жилого  дома.
• Уменьшить правовую нагрузку на кадастрового инженера, определив рамки ответственности.

В соответствии с приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082, при создании жилого дома, Технический план подготавливается на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Если Декларация составлена на завершенный строительством Жилой дом, но при обследовании в этом возникают сомнения?

Кадастровый инженер не отвечает за сведения, указанные в Декларации, однако, если фактическое состояние объекта не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому, в силу 221-ФЗ кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ, так как  предоставленные Заказчиком документы содержат недостоверные сведения.

Законодательством в сфере градостроительства установлены параметры объектов ИЖС, позволяющие определить их завершенность. Однако из-за разнообразия индивидуальных решений при строительстве таких объектов, бывает сложно установить факт их завершенности, в связи с отсутствием четких критериев.

Установление таких критериев позволит выработать единый подход при проведении кадастровых работ и снизить риски привлечения Кадастрового инженера к административной ответственности.