В рамках 12 Всероссийского съезда кадастровых инженеров прошёл круглый стол «Перепланировки в жилых и нежилых зданиях». Участники разобрали весь путь оформления перепланировок — от идеи до выписки из ЕГРН, обсудили законодательные инициативы и реальные кейсы.

Филипп Воронин, руководитель проектного офиса «Гильотина 2.0» Аналитического центра при Правительстве РФ, представил дорожную карту по направлению «Перепланировка (переоборудование) помещения». Её цели — сократить сроки, оптимизировать процедуры и снизить затраты. Среди ключевых эффектов оптимизации услуги:

• перевод услуги в электронный формат с подачей через ЕПГУ;
• возможность подать одно комплексное заявление по трём услугам — от подачи уведомления до получения выписки из ЕГРН;
• возможность приостановки услуги для устранения замечаний;
• закреплены закрытые перечни обязательных документов и оснований для отказа;
• упрощён порядок работ с объектами культурного наследия.

Эдуард Галишин, начальник Управления нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра, представил законопроект, регулирующий порядок изменения площади зданий, сооружений и помещений в случае корректировки правил подсчёта площади. Законопроект предусматривает:

• уточнение порядка определения площади ранее учтённых объектов;
• актуализацию требований к подготовке технического плана при внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;
• внесение сведений о материале стен и годе ввода объекта в эксплуатацию.

Светлана Гоненко, президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций, подняла проблему отсутствия понятия «перепланировка» в Градостроительном кодексе РФ, что ведёт к отказам и приостановкам. Рассказала об инициативах, предложенных Минстрою России по внесению изменений в Градостроительный кодекс РФ — чётко разграничить перепланировку и реконструкцию в нежилых зданиях и установить чёткую процедуру оформления.

Татьяна Рыпакова (Михайлова), генеральный директор ООО «ЛенТехИнвентаризация», кадастровый инженер, специалист НРС НОПРИЗ, рассказала, каким исходным данным можно доверять при перепланировке.

Дмитрий Михайлов, генеральный директор ООО «Реал-Проект», кадастровый инженер, эксперт по вопросам переустройства и перепланировки объектов недвижимости, разъяснил, где заканчивается согласование и начинается кадастровый учёт.

Юлия Плавунова, эксперт в области комплексной проверки исходно-разрешительной документации, специалист НРС НОПРИЗ, кадастровый инженер, на реальных кейсах разобрала, как избежать приостановок при учёте изменений в ЕГРН.

Владимир Горбов, заместитель начальника Инженерного управления ГБУ МосгорБТИ, осветил правовое регулирование перепланировок нежилых объектов в Москве.

Александр Томилов, кадастровый инженер ООО «Проектная горно-строительная компания», рассказал о комплексном подходе и участии кадастрового инженера в узаконивании перепланировок в рамках Федерального сервиса «Перепланировка Про».

Любовь Примакова, заведующая сектором инженерных изысканий ГБУ г. Москва «Экспертный центр», представила единый бизнес-процесс от проекта до выписки из ЕГРН, сделав акцент на взаимодействии проектировщика и кадастрового инженера на всех стадиях перепланировки.