В рамках 12 Всероссийского съезда кадастровых инженеров прошёл круглый стол «Здания и помещения: от проектной документации до постановки на кадастровый учет. Проблемные кейсы».
Эксперты обсудили острые вопросы работы кадастровых инженеров с жилой и нежилой недвижимостью.
Основные темы дискуссии:
Объекты вспомогательного использования. Алсу Сафина — начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость № 1 Управления Росреестра по Республике Татарстан разъяснила критерии постановки таких объектов на кадастровый учёт.
Адресация. Анастасия Латыпова — заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани напомнила: с 1 февраля 2026 года адресация предшествует кадастровому учёту — обязательная ссылка на идентификатор адреса встраивается в состав плана. Главный риск сегодня — расхождение реестров ГАР, плана и ЕГРН, а защита сделки строится на неизменяемых признаках объекта: кадастровом номере и характеристиках.
Границы и площадь помещений. Татьяна Рыпакова (Михайлова) — генеральный директор ООО «ЛенТехИнвентаризация», кадастровый инженер, специалист Национального реестра специалистов НОПРИЗ в области архитектурно-строительного проектирования остановилась на спорных вопросах: границах квартиры, статусе вентканалов, площади и конфигурации объекта недвижимости.
Надежда Калюкина — заместитель генерального директора А СРО «Кадастровые инженеры», член Образовательно-методической коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров, разработчик федеральных стандартов в сфере кадастровой деятельности дополнила тему практическими кейсами: определение площади помещений со свободной планировкой, тёплыми лоджиями, эксплуатируемой кровлей, панорамным остеклением, наклонными стенами, антресолями и колоннами.
Завершение строительства и самовольные постройки. Людмила Гаврина — заместитель директора СРО Ассоциация «ОКИС» рассказала о порядке внесения в ЕГРН года завершения строительства.
Татьяна Молькова — генеральный директор ООО «БТИ», член Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров рассказала о судебной практике по самовольным постройкам в жилом фонде: где проходит грань между формализмом и разумностью, какие сроки считаются разумными для исправления ситуации.
ИЖС и электронные сервисы. Татьяна Селезнева — заместитель исполнительного директора СРО АКИ «Поволжье» остановилась на упрощённом оформлении индивидуальных жилых домов, признаках блокированной застройки и недопустимости участия кадастровых инженеров в схемах незаконного выкупа участков.
Анна Шут — руководитель отдела технической поддержки, эксперт ООО «Программный центр» — Полигон показала, как ускорить электронную регистрацию сделок с коммерческой недвижимостью и подать документы в Росреестр через Полигон Про, включая подписание через Госключ.
Технологии. Роберт Ганиев — младший инженер-консультант ООО «ГСИ-Казань» продемонстрировал съёмку внутренних помещений современными приборами, а Сергей Греченюк — руководитель ООО «Кадастровые технологии» рассказал о систематизации и обработке семантических данных ОКС для подготовки технической документации. Он также подчеркнул, что переход от проектной документации к кадастровому учёту — это сквозная работа с данными, где раннее вовлечение кадастрового инженера и контроль расхождений существенно снижают риски.
