В Госдуму внесен законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Документ позволит приводить в соответствие с фактическими данными сведения о площади зданий, сооружений и помещений в ЕГРН, даже если расхождение вызвано не реконструкцией, а изменением методики расчёта площади.
Текущая редакция Закона № 218-ФЗ не предусматривает уточнение площади здания или сооружения исключительно из-за изменения методики расчёта как основание для выполнения кадастровых работ и проведения учёта. На практике же потребность в приведении данных ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками возникает регулярно.
Законопроект дополняет статьи 24 и 69 Закона № 218-ФЗ положениями, которые позволят:
- осуществлять ГКУ или вносить в ЕГРН сведения о ранее учтённых объектах на основании заявлений правообладателей и технических планов;
- уточнять площадь здания, сооружения или помещения, если изменение не является результатом реконструкции, а вызвано изменением правил подсчёта площади или выявлением ошибки в техническом паспорте, изготовленном до 1 января 2013 года.
Также законопроектом предлагается установить упрощенный порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Документ предлагает дополнить ст. 70 Закона № 218-ФЗ нормами об особенностях кадастрового учёта зданий и сооружений в целях внесения этих сведений в ЕГРН без подготовки технического плана. Предусмотрено два пути:
- подача заявления собственником объекта (или его представителем);
- самостоятельное внесение сведений органом регистрации прав на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, созданными субъектами РФ для определения кадастровой стоимости.