Национальная палата кадастровых инженеров подготовила ПАМЯТКУ для кадастровых инженеров — в ней перечислены причины, препятствующим автоматической загрузке сведений ЕГРН из представленных межевых и технических планов во ФГИС ЕГРН. Чаще всего проблемы возникают из‑за ошибок на этапе подготовки и отправки документов.
Разберём основные моменты, требующие внимания.
- Работа с ZIP‑архивом и электронными документами. Проверьте перед отправкой:
- имя ZIР-архива соответствует имени ХМL-файла;
- наименования приложений соответствуют требованиям ХSD-схемы;
- архив не переименован после подготовки кадастровым инженером;
- в архив включены все обязательные приложения.
Наиболее частая причина отказа автоматической загрузки — несоответствие имени архива имени ХМL-файла.
2. Проверка сведений об объекте недвижимости. Особое внимание:
- вид объекта недвижимости;
- система координат;
- геометрия объекта;
- соответствие сведений данным ЕГРН.
Некорректное указание вида объекта или системы координат приводит к невозможности автоматической обработки сведений.
3. Проверка XML и структуры плана. Перед подписанием ЭП проверьте:
- код системы координат (CsCode);
- номер кадастрового квартала;
- сведения о смежных участках;
- сведения о преобразуемых объектах;
- корректность ХМL-структуры.
Ошибки XML зачастую не видны визуально, но выявляются при загрузке во ФГИС ЕГРН.
4. Основания для приостановления. Наиболее частые замечания Росреестра:
- отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки
- не указан уникальный номер адресообразующего элемента
- выявлены пересечения границ образуемых земельных участков с ранее учтенными в ЕГРН
- отсутствует акт согласования местоположения границ, либо он оформлен ненадлежащим образом.
Типовые ошибки 2026 года
- несоответствие имени ZIР-архива имени ХМL-файла внутри архива;
- некорректные наименования приложенных электронных документов (не соответствуют требованиям ХSD-схемы обмена);
- некорректное указание вида объекта недвижимости;
- неверное определение системы координат;
- указание несуществующего кадастрового квартала (элемент «CadastralBlock»);
- пересечение границ образуемых земельных участков с уже учтенными в ЕГРН;
- отсутствие документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки;
- отсутствие сведений об уникальном номере адресообразующего элемента;
- отсутствие акта согласования местоположения границ земельного участка или его ненадлежащее оформление.
Кадастровый инженер несет ответственность за корректность сведений, включенных в межевой или технический план.
Перед подписанием рекомендуется выполнить полный форматно-логический контроль XML-документа, проверку геометрии объекта и состава приложений. Соблюдение этих правил поможет избежать приостановки регистрации и ускорит обработку данных во ФГИС ЕГРН.
Национальная палата кадастровых инженеров выражает благодарность председателю Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров Ольге Осиповой за подготовленный материал.