В связи с увеличением жалоб, связанных с проведением кадастровых работ в отношении жилых зданий, напоминаем кадастровым инженерам о необходимости соблюдения требований Типового стандарта осуществления кадастровой деятельности «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики жилых зданий» (далее – Типовой стандарт).
Согласно п. 5.5 Типового стандарта при выполнении кадастровых работ в отношении объекта ИЖС или садового дома кадастровому инженеру необходимо самостоятельно определить завершенность строительства данного объекта и его соответствие характеристикам, указанным в документах, представленных заказчиком работ.
При этом кадастровому инженеру необходимо руководствоваться критериями завершенного строительством объекта ИЖС, садового дома, указанным в Приложении Б Типового стандарта:
◽️наличие фундамента;
◽️наличие крыши;
◽️крыша должна быть покрыта кровлей, не пропускающей проникновения атмосферных осадков;
◽️наличие несущих стен, образующих замкнутую конструкцию здания;
◽️наличие настила пола;
◽️наличие потолка, междуэтажного перекрытия:
◽️наличие окон в жилых комнатах обязательно;
◽️наличие входной двери;
◽️при наличии двух и более этажей в здании должна быть лестница;
◽️жилое здание должно состоять как минимум из одной комнаты и может содержать помещения (зоны) вспомогательного использования.
Проверка наличия инженерных коммуникаций кадастровыми инженерами не осуществляется, сведения о них в техническом плане не указываются.
Во избежание дополнительных жалоб со стороны органов власти, банков и других лиц обращаем внимание кадастровых инженеров на необходимость соблюдения этих требований.
Также напоминаем, в силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер обязан:
- отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом № 218-ФЗ;
- отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.
Уважаемые кадастровые инженеры, будьте внимательны к деталям, соблюдайте требования законодательства — это ключ к профессиональному успеху!
Типовой стандарт представлен на сайте Национального объединения в разделе Стандартизация.
Фото представлено в рамках Всероссийского конкурса кадастровых инженеров «Кадастровый олимп – 2023-2024». Автор фото – Бикташева Гузель Юнировна – член СРО А КИ «Содружество».