08 октября 2024 года состоялось очередное заседание Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров
В рамках заседания рассмотрены:
- Проект типового договора на подготовку СРЗУ
- Ценообразование на рынке кадастровых услуг
- Проблемы при работе с НСПД
С 01.01.2025 сервис подготовки Схемы расположения земельного участка на КПТ (СРЗУ) переносится с сайта Росреестра на Единую цифровую платформу НСПД. С помощью сервиса подготовка СРЗУ может осуществляться любым заинтересованным лицом (№317-ФЗ от 08.08.2024).
СРЗУ — это документ, в котором отражены проектные границы и площадь образуемого земельного участка (участков). При этом проектирование должно осуществляться в соответствии с Требованиями к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленными Земельным кодексом, с учетом градостроительных норм и ограничений.
Действующий в настоящее время сервис Росреестра не содержит полного объема пространственных данных, которые необходимо учитывать при проектировании границ участков, а наполнение данными новой платформы НСПД планируется полностью завершить только к 2030году, в связи с чем утверждение уполномоченным органом подготовленной с помощью данных сервисов СРЗУ не может быть гарантированным.
Кроме того, во многих случаях для подготовки СРЗУ может потребоваться помощь специалиста, обладающего специальными знаниями — Кадастрового инженера.
СРЗУ не является результатом кадастровых работ, однако относится к сопутствующей деятельности Кадастрового инженера, в связи с чем, в целях защиты и интересов КИ, и интересов Заказчика, а также определения пределов гарантийной ответственности, ВЭК разработан проект Типового договора на подготовку СРЗУ.
Итоговая редакция проекта Типового договора подготовлена с учетом предложений, рассмотренных на заседании ВЭК.
На сегодняшний день существует дисбаланс цен на кадастровые работы в зависимости от региона.
По общему правилу, цена на кадастровые работы определяется самостоятельно сторонами договора путем составления твердой сметы. Однако органам публичной власти субъектов РФ в отношении некоторых видов объектов недвижимости предоставлена возможность устанавливать предельные максимальные цены, что в конечном итоге негативно сказывается как на интересах участников рынка, так и на качестве кадастровых работ.
Члены ВЭК рассмотрели существующие методики и приступили к исследованию указанной проблематики.