Национальная палата кадастровых инженеров представила замечания в Росреестр относительно нового проекта приказа ведомства «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений»
Согласно пояснительной записке Проект разработан в связи с необходимостью изменения требований к подготовке технического плана, предусмотренных Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 120-ФЗ).
Однако, помимо поправок, предусмотренных 120-фз, Проект предусматривает утверждение совершенно иной формы технического плана и новых требований к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений.
Также проект предусматривает увеличение объема проводимых в рамках подготовки технического плана работ (не предусмотренных 120-фз), в том числе за счет введения декларативно-обязательной:
необходимости координирования не только ограждающих конструкций здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (как предусмотрено в действующих требованиях), но и всех строительных конструкций (фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, наружные лестницы (включая эвакуационные), колонны, арки, галереи, консоли, балконы, колодцы, опоры линий электропередачи и т.д.);
необходимости координирования крыши с карнизным свесом (выступ крыши от стены здания, сооружения);
необходимости координирования всех этажей в пределах контура одного типа, если их проекции не совпадают между собой;
необходимости проведения строительно-монтажных работ по установке системы специальных меток в помещениях, где расположены машино-места.
Очевидно, что вводимые требования приведут к удорожанию стоимости кадастровых работ, увеличению сроков подготовки технических планов. С учетом того, что нововведения принципиально не оказывают влияния на защиту прав собственников недвижимости, не влияют на налоговую базу, отсутствуют видимые результаты для государственного ресурса в части проведения таких допработ, такие сведения не являются предметом правовой экспертизы регистраторов, неясна цель необходимости проведения таких работ в условиях предоставления сведений об объектах недвижимости в двумерном пространстве, Ассоциацией предложено такие дополнительные работы проводить только по желанию заказчика кадастровых работ в случаев, если это предусмотрено договором подряда.
В общей сложности в отношении проектируемых требований по техническому плану Ассоциацией представлено в Росреестр 74 замечания на 18 страницах. С письмом Национальной палаты кадастровых инженеров можно ознакомиться по ссылке: ki-rf.ru/wp-content/uploads/2022/01/42_zakljuchenie-NO-na-proekt-prikaza-Rosreestra-po-tehplanu.pdf