Типичные ошибки, при составлении геодезической и картографической части межевого и технического планов - Ассоциация “Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров”

При проверке межевых планов проверяются следующие факты:

1. Проверка достоверности сведений об использованной исходной геодезической основы.

Наиболее часто внарушение пункта 32 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921:

— в межевом плане значения координат геодезических пунктов, класс, название, тип знака, используемого при проведении кадастровых работ, не соответствуют их значениям, содержащимся в каталогах координат государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

-в межевом плане содержатся сведенияоб использовании при проведении кадастровых работ геодезических пунктов данные о которых отсутствуют в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

— в межевом плане отсутствуют сведения об использованных при проведении кадастровых работ геодезических пунктах, однако на схемегеодезических построений отображены геодезические пункты,использованные при производстве работ;

— в межевом плане отсутствуют сведения о геодезических пунктах, используемых при определении координат характерных точек границ земельных участков геодезическими методами;

— в межевом плане содержатся сведения об использовании при проведении кадастровых работ менее трех пунктахгосударственной геодезической сети или опорной межевой сети.

1. Проверка информации о состоянии геодезических пунктов.

— межевой план не содержит сведений о состояниинаружного знака геодезических пунктов либо содержит недостоверные сведения о состоянии наружного знака пункта.

1. Проверка достоверности сведений об используемых средствах измерений.

Наиболее часто внарушение пункта 33 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921:

— межевой план содержит информацию о проведении кадастровых работ с использованием средств измерений срок поверки которых истек;

-не корректно указываются реквизиты свидетельствао поверки прибора, а именноне указывается дата проведения поверки, ошибочно вместодаты проведения поверки указывается дата утверждениятипа измерения;

— в межевом плане отсутствуют сведения о средствах измеренийиспользуемых при определении координат характерных точек границ земельных участков геодезическими методами.

1. Проверка соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Наиболее часто внарушение пункта 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921:

— в межевом плане отсутствуют сведения об используемом методеопределения координат;

— в нарушение пункта 32 и 33 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, подготовленный аналитическим методомопределения координат межевой план содержит: сведения о геодезических пунктах; сведения о наименовании прибора, об утверждении типа средств измерений и реквизиты свидетельства о поверке прибора.

— Кроме того, в нарушение Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 в межевом плане средняя квадратическая погрешностьместоположения характерных точек не соответствует установленной точностиопределения координат характерных точек границ земельных участков.

1. Проверка соблюдения требований употребления наименований географических объектов.

А именно, в нарушение Федерального закона от 18.12.1997 №152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» в документах, подготавливаемых кадастровыми инженерами для осуществления кадастрового учета, производится произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребляются искаженные наименования географических объектов.

Реестры зарегистрированных наименований географических объектов на каждый субъект Российской Федерации размещены на сайте Росреестра и находятся в открытом доступе.

Нарушение требований законодательства о наименованиях географических объектов влечет за собой административнуюответственность в соответствии со ст. 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

При наличии достаточных оснований полагать, что в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории кадастровым инженером внесены заведомоложные сведения и если указанные действиякадастрового инженера причинили ущерб гражданам, организациям или государству, подтверждающие о таких случаях материалы направляютсяв органы прокуратуры для принятия мер по возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП РФ

N п/п	Земельные участки, предназначенные для	В городских населенных пунктах	В сельских населенных пунктах	Вне границ населенных пунктов
1.	Ведения ЛПХ	4898	4181	5328
2.	ИЖС	4898	4181	5328
3.	ИГС	4377	3621	4756
4.	Огородничества, садоводства, дачного хозяйства	4693	3874	5103
N п/п	Земельные участки, предназначенные для	В городских населенных пунктах	В сельских населенных пунктах	Вне границ населенных пунктов
1.	Ведения ЛПХ	4898	4181	5328
2.	ИЖС	4898	4181	5328
3.	ИГС	4377	3621	4756
4.	Огородничества, садоводства, дачного хозяйства	4693	3874	5103

МП	ЗУ для ведения ЛПХ, ИЖС	ЗУ для ведения садоводства, огородничества	ЗУ для СГСН
раздел ЗУ в частной собственности, границы которого уточнены по Закону 221-ФЗ	5 000	5 000	4 000
Раздел ЗУ в частной собственности и уточнение его границ по Закону 221-ФЗ	9 000	7 500	6 000
Уточнение границ ЗУ в частной собственности	5 000	5 000	000

	МП (в ГНП)			МП (в СНП)			ТП (в ГНП)			ТП (в СНП)			АО (в ГНП)			АО (в СНП)
количество объектов и договоров	1 договор на 1 ЗУ	1 договор на 2 смежных ЗУ	1 договор на 3 и более смежных земельных участка	1 договор на 1 ЗУ	1 договор на 2 смежных ЗУ	1 договор на 3 и более смежных ЗУ	1 договор на 1 ОН	1 договор на 2 смежных ОН	1 договор на 3 и более смежных ОН	1 договор на 1 ОН	1 договор на 2 смежных объекта недвижимости	1 договор на 3 и более смежных ОН	1 договор на 1 ОН	1 договор на 2 смежных ОН	1 договор на 3 и более смежных ОН	1 договор на 1 ОН	1 договор на 2 смежных ОН	1 договор на 3 и более смежных ОН
2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
ЛПХ	7900	11500	15714	8692	12195	20511	9556	13938	18286	11827	15063	21786	2579	3875	4857	3428	4750	7071
садоводство и огородничество	7350	10688	12949	8108	11695	18956	9150	13143	16667	10250	14600	20857	2651	3929	4833	3337	4625	6557
СГСН	7364	11000	16023	8391	11411	19325	7950	10357	12917	10100	12100	17571	2857	4500	5786	3337	4688	6857
ИЖС	8000	11667	18333	8692	12195	20511	10250	13500	17083	11827	15063	21786	2912	4625	6357	3428	4750	7071

Вид РИЗУ	в границах городских округов	в границах муниципальных районов, городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский
огородничества, садоводства	1500 рублей;	2500
ИГС	2800 рублей;	1500
ИЖС	3500 рублей;	1500
ведения ЛПХ	2800 рублей. 2800 рублей.	2500

N п/п	Цены на кадастровые работы, результатом которых является	Виды объектов, виды разрешенного использования земельных участков
		индивидуальное жилищное строительство		личное подсобное хозяйство		садоводство, огородничество, дачное хозяйство		строительство гаражей для собственных нужд
		без НДС	с учетом НДС	без НДС	с учетом НДС	без НДС	с учетом НДС	без НДС	с учетом НДС
1.	Выполнение работ в отношении 1 земельного участка и (или) объекта недвижимого имущества, руб./шт.:
	— межевой план	4 356	5 227	4 356	5 227	3 920	4 704	3 485	4 182
	— технический план	4 356	5 227	4 356	5 227	3 920	4 704	3 485	4 182
	— межевой и технический планы одновременно	6 970	8 364	6 970	8 364	6 098	7 318	5 228	6 274
2.	Выполнение работ в отношении 2 — 5 смежных или расположенных в границах одного кадастрового квартала земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, руб./шт.:
	— межевой план	3 920	4 704	3 920	4 704	3 484	4 182	3 049	3 659
	— технический план	3 920	4 704	3 920	4 704	3 484	4 182	3 049	3 659
	— межевой и технический планы одновременно	6 098	7 318	6 098	7 318	5 228	6 274	4 356	5 227
3.	Выполнение работ в отношении 5 — 10 смежных или расположенных в границах одного кадастрового квартала земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, руб./шт.:
	— межевой план	3 485	4 182	3 485	4 182	3 049	3 659	2 613	3 136
	— технический план	3 485	4 182	3 485	4 182	3 049	3 659	2 613	3 136
	— межевой и технический планы одновременно	5 228	6 274	5 228	6 274	4 356	5 227	3 485	4 182
4.	Выполнение работ в отношении 10 и более земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах одного кадастрового квартала или населенного пункта, руб./шт.:
	— межевой план	3 049	3 659	3 049	3 659	2 613	3 136	2 178	2 614
	— технический план	3 049	3 659	3 049	3 659	2 613	3 136	2 178	2 614
	межевой и технический планы одновременно	4 356	5 227	4 356	5 227	3 485	4 182	2 613	3 136

N п/п	Наименование вида использования участка	Предельная максимальная цена, рублей (с НДС)
1	ИЖС, дачное хозяйство	6682
2	ЛПХ:
	— до 0,1 га	5925
	— свыше 0,1 га	6568
3	Садоводство, огородничество	5925
4	СГСН	5724

N п/п	Вид земельного участка независимо от категории земель	Местоположение земельного участка	Предельная максимальная цена (рублей)
1	2	3	4
1.	Земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, ИГС, ИЖС	в границах города Оренбурга	7070
		в границах городов, за исключением города Оренбурга	4772
		в границах муниципальных районов и городских округов, за исключением городов	4242
2.	Земельный участок, предназначенный для ведения огородничества, садоводства	в границах города Оренбурга	6187
		в границах городов, за исключением города Оренбурга	3888
		в границах муниципальных районов и городских округов, за исключением городов	3357

ВРИ	Предельная максимальная цена, рублей (без НДС)	Предельная максимальная цена, рублей (с НДС)
ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС	3019,00	3622,80
СГСН	1510,00	1812,00

Вид ЗУ	Межевой план			Технический план			Акт обследования
для ведения ЛПХ	12333	9866*	8633**	9800	7840*	6860**	3300	2640*	2310**
ведения садоводства и огородничества	10750	8600*	7525**	9250	7400*	6475**	3500	2800*	2450**
СГСН	11667	9334*	8167**	9500	7600*	6650**	3500	2800*	2450**
ИЖС	12333	9866*	8633**	10000	8000*	7000*	3500	2800*	2450**