Письмо Росреестра от 23.06.2021 № 13/1-00256/21 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Письмо Росреестра от 23.06.2021 № 13/1-00256/21

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли не свидетельствует об изменении его технических характеристик, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию дома блокированной застройки либо МКД

  

 

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли не свидетельствует об изменении его технических характеристик, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию дома блокированной застройки либо МКД

 

Жилищный кодекс не содержит определение понятия «часть жилого дома».

 

Поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых или нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено законодательством.

 

Согласно правовой позиции Верховного Суда:

прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома;

 

вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть жилого помещения не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае.

 

СМОТРЕТЬ WORD

 

СКАЧАТЬ PDF

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/09/Pismo-RR-ot-23.06.2021-13_1-00256_21.pdf