Письмо Росреестра от 26.12.2019 № 14-12803-ГЕ/19

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

Отнесение земельного участка с видом разрешенного использования «садоводство» к садовому участку возможно, если указанный земельный участок предоставлен для целей ведения гражданами садоводства для собственных нужд в соответствии с Законом № 217-ФЗ, Законом № 66-ФЗ либо ранее действовавшим НПА; а также в соответствии с документацией по планировке территории.

Исходя из того, что понятие «садовые дома блокированной застройки» в законодательстве РФ отсутствует, соответственно в законодательстве не предусмотрены особенности их проектирования и строительства, а также особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.