Письмо МЭР от 08.07.2019 № Д23и-22977

Кадастровый учет и регистрации права объектов вспомогательного использования возможны до возведения основного объекта, при условии соответствия параметров такого объекта требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

 

Национальное объединение обратилось в Минэкономразвития по вопросу отнесения объектов к объектам недвижимости и объектам вспомогательного назначения.

 

Минэкономразвития пояснило, что согласно Закону № 217-ФЗ «хозяйственные постройки» — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

 

В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. В этой связи вспомогательные объекты должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

 

Высший Арбитражный Суд считает, что критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

 

Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений также предусмотрено, что к объектам вспомогательного использования также относятся объекты, связанные с осуществлением (обеспечением) строительства или реконструкции здания или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

 

Вместе с тем законодательство Российской Федерации, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, в связи с чем при отсутствии иных причин приостановления возможно осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении хозяйственных построек или объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для личного подсобного хозяйства, до возведения на нем основного объекта (жилого дома или садового дома), при условии соответствия параметров такого объекта требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

 

При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в строке 14 «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана следует указывать слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «сарай» или «хозяйственный блок»). В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является объектом вспомогательного использования, необходимо отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

 

СМОТРЕТЬ ЗАПРОС НОКИ PDF

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/07/Zapros-NO-ot-03.06.2019-375.pdf