Описание
Продолжаем знакомить с новой формой карты-плана территории и акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
Уточнены ряд правил оформления контуров объектов недвижимости:
Если на момент выполнения ККР отсутствуют строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта определяется как проекция (совокупность проекций) внешних поверхностей подземных строительных конструкций на горизонтальную плоскость.
Проекции строительных конструкций, а также характерных точек контуров таких строительных конструкций и их элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на Схеме границ земельных участков специальными условными знаками.
Если контур ОКС представляет собой совокупность обособленных контуров, образованных проекцией внешних поверхностей наземных, надземных и (или) подземных строительных конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и тому подобное) на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого ОКС к поверхности земли, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга строкой, в которой указываются номер и тип контура в случаях, когда ОКС имеет наземные, надземные и (или) подземные строительные конструкции.
Изменены правила указания адресов об объектах недвижимости
Сведения об адресе объекта указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании выписки из государственного адресного реестра (далее – ГАР). В КПТ указываются реквизиты такого документа. Решение уполномоченного органа о присвоении адреса после вступления в силу постановления Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее — Постановление N 1221), в том числе при отсутствии сведений об адресе в ГАР, не является основанием для указания в КПТ адреса объекта, его копия в Приложение не включается.
В случае отсутствия в ГАР адреса объекта, присвоенного до вступления в силу Постановления N 1221, допускается указание адреса на основании акта уполномоченного органа. Копия документа в данном случае включается в Приложение.
При отсутствии в ГАР присвоенного в установленном Постановлением N 1221 порядке адреса и отсутствии акта уполномоченного органа о присвоении адреса до вступления в силу Постановления N 1221, исполнитель ККР обеспечивает присвоение такого адреса путем обращения в уполномоченный на присвоение адресов орган в соответствии с пп. 8, 29 Правил присвоения…адресов, утвержденных Постановлением N 1221.
В случае отсутствия возможности присвоения адреса указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде сведения о местоположении объекта.
В Приказе детализирован порядок заполнения соответствующих строк и реквизитов при указании местоположения объекта.
Если в результате выполнения ККР сведения ЕГРН об адресе объекта ККР или о его местоположении не изменились, то соответствующие строки КПТ не заполняются.
Предусмотрены отдельные реквизиты с наименованием «Пояснения…» для указания пояснений к самой КПТ, результатам ККР и отдельно для приведения информации, необходимой для обоснования характеристик объекта недвижимости.
При оформлении Схемы границ земельных участков допускается использовать карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, схемы организации улично-дорожной сети и движения транспорта. На Схеме дополнительно отображаются границы территории выполнения ККР (в случае их выполнения за счет внебюджетных средств), местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства без указания их обозначения.
Начала в предыдущих постах. Продолжение в следующем посте.