Описание
О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Росреестр подготовил ответы и рекомендации по некоторым вопросам ГКУ и госрегистрации прав:
1️⃣ При госрегистрации права собственности Участника на объект долевого строительства, если в отношении такого объекта зарегистрирован залог права требования в пользу залогодержателя на основании ДДУ:
- «новая» ипотека не регистрируется, а осуществляется перенос записи об ипотеке в запись о вещном праве на данный объект;
- сведения о выданной закладной в перенесенной регистрационной записи об ипотеке остаются неизменными;
- не установлено требование об одновременном внесении в закладную изменений;
- изменения в закладную могут быть внесены залогодержателем и залогодателем (Участником) после госрегистрации права собственности Участника на объект долевого строительства и переноса записи об ипотеке (например, путем составления соглашения об изменении содержания закладной с последующим предоставлением его в орган регистрации прав для осуществления действий).
2️⃣ Даны разъяснения о необходимости предоставления для ГКУ и госрегистрации прав объекта недвижимости разрешения на строительство и указание сведений о данном разрешении в техническом плане:
- не предоставляется разрешение на строительство и (или) проектная документация, если на момент осуществления ГКУ и (или) госрегистрации прав законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена их подготовка;
- если на момент начала строительства объекта недвижимости законодательством РФ не предусматривалась выдача разрешения на строительство, то включение имеющегося разрешения в технический план не требуется.
