Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.12.2019 N 4

Описание

Приведен обзор судебной практики, затрагивающей земельно — имущественные правоотношения

 

Разрешены споры, возникающие из договорных отношений:

1. 4. К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г. <1>, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (Определение N 49-КГ19-9).

1. 5. Заключение договоров об участии в долевом строительстве и об уступке права требования по таким договорам с одновременной передачей их для государственной регистрации не противоречит требованиям закона (Определение N 14-КГ19-1).

 

Приведена практика применения земельного законодательства:

1. 22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы (Определение N 305-ЭС19-12083).

1. 23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения (Определение N 309-ЭС19-6328).

1. 24. Принцип N 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», применяется исключительно в случаях аренды земельных участков, относящихся к перечню, установленному п. 5 ст. 27 ЗК РФ (земельные участки, ограниченные в обороте) (Определение N 305-ЭС19-1374).

 

Рассмотрены административные дела:

1. 48. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (Определение N 56-АПА19-17).

 

СКАЧАТЬ DOC

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Obzor-VS-ot-25.12.2019-4.docx

 

СМОТРЕТЬ PDF

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Obzor-VS-ot-25.12.2019-4.pdf