Описание
Разъяснены требования к домам блокированной застройки
В письме Минстрой России ссылается на позицию Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС») о положениях нормативных документов в сфере строительства — в частности, о требованиях к домам блокированной застройки.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ч. 40 ст. 1), дом блокированной застройки — это жилой дом, который:
- блокирован с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проёмов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Основные правила проектирования домов блокированной застройки закреплены в СП 55.13330.2016 («СНиП 31‑02‑2001. Дома жилые одноквартирные»):
— Определение дома блокированной застройки (п. 3.1): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим (другими) домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
— Застройка домами блокированными (п. 3.3): два или более дома, разделённые между собой общей боковой стеной без проёмов, с отдельным выходом на земельный участок.
— Противопожарные требования (п. 7.2): смежные блокированные жилые дома должны разделяться глухими противопожарными стенами 2‑го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.
Дом блокированной застройки не считается многоквартирным жилым домом (согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Его особенности:
- каждый жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (в отличие от многоквартирного дома, который расположен на едином земельном участке);
- жилые блоки не имеют общих:
— чердаков;
— подполий;
— шахт коммуникаций;
— вспомогательных помещений;
— наружных входов;
— помещений, расположенных над или под другими блоками;
— у каждого блока — самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям.
Таким образом, дом блокированной застройки состоит из двух и более автономных жилых блоков, расположенных в одном ряду и разделённых глухими противопожарными стенами.
Национальной палатой кадастровых инженеров утверждена новая редакция Методических рекомендаций: «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними».
Ознакомиться с Методическими рекомендациями можно на сайте Национального объединения в разделе Стандартизация.
