Описание
Об использовании ГАР кадастровыми инженерами
В письме Федеральная налоговая служба (ФНС России), выступающая оператором федеральной информационной адресной системы (ФИАС), информирует о вступлении в силу новых требований к оформлению документов для государственного кадастрового учёта.
С 1 февраля 2026 года начали действовать положения приказа Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24. Теперь в документах для государственного кадастрового учёта — межевом или техническом плане, карте‑плане территории — обязательно указывать адрес объекта недвижимости в соответствии со сведениями Государственного адресного реестра (ГАР).
Адрес должен быть представлен в структуре муниципального деления и содержать уникальный идентификатор (ID FIAS).
Нововведение позволит:
- включать в ЕГРН сведения об адресах объектов в соответствии с ГАР;
- синхронизировать данные ЕГРН и ГАР: после кадастрового учёта Росреестр передаёт сведения в ФНС России для последующего их размещения в ГАР;
- гарантировать легитимность адресов — они будут соответствовать актуальной информации из ГАР.
Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221).
Объектами адресации являются объекты капитального строительства и земельные участки (согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона № 443‑ФЗ и п. 5 Правил присвоения адресов):
- здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
- сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
- помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения);
- земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства).
Получить или изменить адрес объекта могут:
- собственник или лицо с вещными правами на объект;
- кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы (на основании ст. 35 или ст. 42.3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Для этого нужно предоставить:
- заявление;
- копию документа, подтверждающего право на выполнение кадастровых работ (для кадастрового инженера);
- подготовленные документы (проекты межевого/технического плана, карты‑плана территории) для идентификации объекта.
Способы подачи заявления:
- лично;
- дистанционно через:
— портал ФИАС;
— Единый портал госуслуг;
— региональные порталы госуслуг.
Сроки оказания услуги:
- 5 рабочих дней — при дистанционной подаче;
- до 10 рабочих дней — при личном обращении.
