Описание
Об обременении земельного участка сервитутом
Законодательство РФ чётко регламентирует вопросы установления и действия сервитутов — прав ограниченного пользования чужим земельным участком.
В письме сообщается, что согласно ст. 216 ГК РФ, сервитут относится к вещным правам — наряду с правом собственности.
При переходе прав на земельный участок, обременённый сервитутом, к новому владельцу сервитут сохраняется, если иное не предусмотрено ГК РФ.
Правила установления сервитута прописаны в ЗК РФ:
- общее правило (ч. 1 ст. 23 ЗК РФ): сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;
- публичный сервитут (ч. 2 ст. 23 ЗК РФ): может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Один из распространённых случаев установления публичного сервитута — необходимость прохода или проезда через земельный участок (п. 1 ч. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Публичный сервитут может быть установлен в отношении:
- одного земельного участка;
- нескольких земельных участков;
- земель (без выделения конкретных участков).
Обременение земельного участка сервитутом или публичным сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и распоряжения участком (ч. 5 ст. 23 ЗК РФ).
Даже если права на обременённый публичным сервитутом земельный участок переходят к другому лицу (в т. ч. при предоставлении участка из государственной или муниципальной собственности), это не является основанием для:
- прекращения публичного сервитута;
- изменения условий его осуществления (ч. 6 ст. 23 ЗК РФ).
Наличие на земельном участке иных обременений не препятствует установлению публичного сервитута — за исключением случаев, когда ранее установленные ограничения несовместимы с деятельностью, для которой устанавливается новый публичный сервитут (ч. 16 ст. 23 ЗК РФ).
Согласно ч. 17 ст. 23 ЗК РФ:
- сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (исключение — сервитуты, предусмотренные п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ);
- сведения о публичных сервитутах вносятся в ЕГРН.
