Описание
Правила выполнения ККР для многоконтурных участков и единых землепользований
В письме Росреестр даёт разъяснения по вопросу выполнения ККР в отношении:
- многоконтурных земельных участков;
- земельных участков с наименованием «единое землепользование»;
- участков, фактически занятых линейными объектами.
Согласно разъяснениям ведомства, земельный участок может быть объектом ККР только при полном расположении в границах территории выполнения работ.
В карту‑план территории включаются сведения о земельных участках, в том числе о:
- многоконтурных земельных участках;
- единых землепользованиях.
Важные ограничения:
- нельзя уточнять местоположение границ только отдельного контура многоконтурного участка или одного обособленного участка единого землепользования;
- участки, занятые линейными объектами, не включаются в ККР;
- если хотя бы один контур многоконтурного участка либо граница обособленного участка единого землепользования находится за границами территории ККР, такой объект не может быть объектом ККР.
Участки подлежат включению в перечень объектов ККР, если:
- все контуры многоконтурного земельного участка или все обособленные участки единого землепользования относятся к одному элементу планировочной структуры и не заняты линейными объектами;
- контуры участков располагаются в смежных кадастровых кварталах, где выполняются ККР, т. е. фактически полностью находятся в границах территории работ.
Важно: сведения об участках, не подлежащих включению в ККР, не вносятся в карту‑план, НО отражаются в реквизите «7» раздела «Пояснительная записка» с соответствующими пояснениями.
В письме также разъяснен порядок изменения границ кадастровых кварталов по итогам ККР (на основании п. 13 Порядка кадастрового деления территории РФ, утв. приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183).
Условия для корректировки границ квартала:
- описание местоположения границ земельного участка соответствует требованиям ч. 13 ст. 22 Закона № 218‑ФЗ;
- в границах квартала расположена большая часть площади земельного участка.
Сроки: изменение границ единиц кадастрового деления должно быть выполнено не позднее 6 месяцев с даты ГКУ участка.
Исключения (когда п. 13 Порядка не применяется):
- части границ квартала совпадают с границами кадастрового района, муниципального образования или субъекта РФ;
- границы квартала уже были уточнены по п. 12 Порядка.
