Письмо Росреестра от 29.03.2019 № 14-06101-ГЕ/19 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Письмо Росреестра от 29.03.2019 № 14-06101-ГЕ/19

Отчуждение нежилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено здание с указанным помещением, осуществляется на основании одного договора купли-продажи.

 

Отчуждение нежилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено здание с указанным помещением, осуществляется на основании одного договора купли-продажи.

Минэкономразвития разъяснило порядок отчуждения нежилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входит помещение.

 

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

 

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе нежилого помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственник) одновременно переходят и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входит помещение, то есть доля в праве общей собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки.

 

В качестве основания для проведения государственной регистрации перехода права на нежилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входит помещение, должен быть представлен один договор продажи вышеназванных объекта недвижимости и доли в праве на земельный участок.