Договор ипотеки здания и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним не подлежит нотариальному удостоверению
В соответствии с ч.1 ст.42 Закона № 218-ФЗ договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно земельному законодательству отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание проводится вместе с отчуждением его доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание.
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания либо квартиры в МКД и не является самостоятельным предметом сделки.
В связи с этим, договор ипотеки, предметом которого является здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД не подлежат нотариальному удостоверению.
