Письмо Росреестра от 22.07.2019 № 14-07181-ГЕ/19 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Письмо Росреестра от 22.07.2019 № 14-07181-ГЕ/19

Договор ипотеки здания и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним не подлежит нотариальному удостоверению

 

Договор ипотеки здания и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним не подлежит нотариальному удостоверению

 

В соответствии с ч.1 ст.42 Закона № 218-ФЗ договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

 

Согласно земельному законодательству отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание проводится вместе с отчуждением его доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание.

 

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания либо квартиры в МКД и не является самостоятельным предметом  сделки.

 

В связи с этим, договор ипотеки, предметом которого является здание одновременно с  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД не подлежат нотариальному удостоверению.