Письмо Росреестра от 19.11.2019 N 14-11261-ГЕ/19 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Письмо Росреестра от 19.11.2019 N 14-11261-ГЕ/19

Даны разъяснения по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов

 

 

Даны разъяснения по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов

 

По мнению МЭР, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

 

Передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет.

 

Вместе с тем анализ судебной практики показывает, что суды придерживаются иной позиции по комментируемому вопросу: «диспозитивная конструкция нормы, содержащейся в пункте 9 статьи 22 ЗК, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 ГК, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению на торгах и фактически заключенному на них».

 

Однако мнение Минэкономразвития по существу обозначенного в обращении вопроса не изменилось.

 

СКАЧАТЬ DOC

http://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Pismo-RR-ot-19.11.2019-N-14-11261-GE_19.doc

 

СМОТРЕТЬ PDF

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Pismo-RR-ot-19.11.2019-N-14-11261-GE_19.pdf