Письмо Росреестра от 04.08.2021 № 11-5971-АБ/21 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Письмо Росреестра от 04.08.2021 № 11-5971-АБ/21

Ограничения в границах водоохранных зон не исключают возможность строительства жилого или садового дома на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

  

 

Ограничения в границах водоохранных зон не исключают возможность строительства жилого или садового дома на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

 

При осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в границах водоохранной (рыбоохранной) зоны учитывается дата начала строительства, реконструкции указанных в этой норме объектов.

 

В случае начала их строительства до 1 января 2022 года установленные в границах водоохранной или рыбоохранной зоны ограничения не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.

 

По мнению Росреестра, при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов заказчикам кадастровых работ целесообразно представить кадастровому инженеру для последующего указания в заключении кадастрового инженера сведения о том, каким именно образом в отношении соответствующего объекта учтены указанные требования режима таких зон с особыми условиями использования территории.

 

При этом сам орган регистрации прав при проведении правовой экспертизы не уполномочен оценивать или проверять соответствие (достаточность) указанного в заключении кадастрового инженера оборудования объектов недвижимости сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, или характер осуществления хозяйственной деятельности, обеспечивающий соблюдение требований законодательства о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов, а также не уполномочен оценивать соответствующую информацию об этих сооружениях, приведенную в заключении кадастрового инженера.

 

Кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ не уполномочен исследовать и описывать данные обстоятельства в качестве результата кадастровых работ.

 

Сам по себе факт осуществления государственной регистрации прав на объекты, указанные в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, не освобождает собственников таких объектов и правообладателей земельных участков, на которых они расположены, от обязанности обеспечивать соблюдение режима водоохранных и рыбоохранных зон.

 

СМОТРЕТЬ WORD

 

СКАЧАТЬ PDF

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/09/Pismo-RR-ot-04.08.2021-11-5971-AB_21.pdf