Определение Верховного суда от 26 марта 2019 г. по делу № А41-80395/2017 — Национальное объединение СРО кадастровых инженеров

Определение Верховного суда от 26 марта 2019 г. по делу № А41-80395/2017

Верховный суд РФ установил, что при продаже здания к новом владельцу земля переходит на тех же условиях, как и у прежнего

Если собственнику земля принадлежала на праве аренды по льготной ставке, то вместе с правом собственности на недвижимость к новому собственнику переходят те же права и льготы и на земельный участок, которые действовали для прежнего арендатора.

Однако суды трех инстанций эту позицию не поддержали. Но с ними не согласился ВС РФ

Как установлено судами предприятию на праве аренды сроком на 49 лет принадлежал земельный участок, находящийся в собственности субъекта РФ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Предприятию была установлена арендная плата по льготной ставке в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Предприниматель по договору купли-продажи приобрел у Предприятия в собственность объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, предоставленном продавцу в аренду. Право собственности зарегистрировано.

Арендодатель перерассчитал  плату за земельный участок Предпринимателю исходя из его рыночной стоимости и обратился в суд о взыскании.

В отзыве на иск предприниматель указал на то, что в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по ранее действовавшему договору, в том числе обязанность платить за  пользование участком из расчета два процента кадастровой стоимости участка.

Суды трех инстанций пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика испрашиваемой суммы.

Судебная коллегия ВС РФ считает, что суды трех инстанций, при рассмотрении спора неправильно применили нормы материального права и указала, что в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к предпринимателю переходят все права и обязанности арендатора по договору, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды с применением ставки в размере два процента кадастровой стоимости участка.

Решение, постановление апелляционного суда и постановление окружного суда приняты с существенным нарушением норм материального права, поэтому указанные судебные акты подлежат отмене.

http://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/04/Opredelenie-ot-26-marta-2019-g.-po-delu-A41-80395_2017.pdf

http://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2019/04/Opredelenie-ot-26-marta-2019-g.-po-delu-A41-80395_2017.doc

Верховный суд РФ установил, что при продаже здания к новом владельцу земля переходит на тех же условиях, как и у прежнего. Определение от 26 марта 2019 г. по делу № А41-80395/2017

Reviews

There are no reviews yet.