Национальной палатой кадастровых инженеров проведен очередной анализ разработанных ведомствами проектов нормативных актов
Напомним, что на сайте regulation.gov.ru были опубликованы проекты приказов Росреестра о требованиях к описанию границ публичного сервитута, подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ, а также плате за нее, о различных заявлениях, связанных с предоставлением, изъятием земельных участков и установлении публичного сервитута. Также были размещены проект приказа Минстроя о формах разрешения на ввод в эксплуатацию и строительство, а также проект федерального закона о совершенствовании положений о видах разрешенного использования земельного участка.
Нацобъединение поддержало принятие законопроекта, устраняющего правовую неопределенность в вопросе установления вида разрешенного использования земельных участков. Законопроект предлагает считать вид разрешенного использования установленным с момента его внесения в ЕГРН. При этом внесение сведений о вспомогательных видах использования не требуется. При отсутствии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, то вид его разрешенного использования определяется в соответствии с правоустанавливающим, правоудостоверяющим документом на земельный участок, выданном до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В отношении проектов приказов о подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ и о ходатайстве об изъятии земельных участков. Ассоциация рекомендовала привести терминологию приказов в соответствии с нормами 218-ФЗ. Дополнительно было обращено внимание на необходимость приведения требований проекта приказа в соответствии с п. 42 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ в части возможности отличия площади образуемого земельного участка от проектной не более 10%. Замечания к проекту Приказа о заявлениях, связанных с предоставлением земельных участков, касались необходимости приведения положений о способах предоставления схем расположения земельных участков на КПТ в соответствии с требованиями части 9 статьи 11.10 Земельного кодекса.
Наибольшее количество замечаний было представлено в отношении проекта Приказа Минстроя о формах разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Так было высказана необходимость конкретизации порядка заполнения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса, а также в случае, когда проектной документацией предусмотрено строительство (реконструкция) нескольких объектов недвижимости, например, многоквартирного дома и инженерных коммуникаций, необходимых для его обслуживания.
Ассоциация также отметила о необходимости приведения в соответствии вида объекта капитального строительства в разрешениях видам объектов недвижимости, предусмотренных Гражданским Кодексом и федеральным законодательством в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на основании технического плана (в связи с чем требуется исключить понятия «строения и линейный объект», при этом дополнить «единый недвижимый комплекс»). Аналогичное замечание было высказано в отношении назначений линейных объектов, перечень которых предлагается проектом приказа, не соответствующий принятому Минстроем классификатором объектов капитального строительства и перечня назначений, применяемых для подготовки технических планов. Разделом 5 Разрешения на строительство и разделом 6 Разрешения на ввод в эксплуатацию не предусмотрены показатели для ряда сооружений: площадь застройки, объем, глубина.
Проекты приказов по описанию границ публичного сервитута и ходатайства об его установлении Ассоциация.
Ознакомиться с заключениями:
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/12/610_Pismo-RR_O-poryadke-vzimaniya-i-razmerah-platy-za-SRZU.pdf
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/12/611_Pismo-Minstroj_razreshenie-na-str-vo-i-vvod.pdf
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/12/612_Pismo-RR_ob-utverzhdenii-trebovanij-k-podgotovke-SRZU.pdf
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/12/613_Pismo-RR_zayavlenie-o-sheme-1.pdf
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/12/614_Pismo-RR_hodatajstvo-ob-izyatii.pdf