Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка.
ВС разъяснил, когда можно и когда нельзя изменить вид разрешенного использования, как сделать это в пределах аренды и как избавиться от неопределенности, которая возникла еще при заключении договора.
Основные выводы ВС:
- При наличии утвержденных правил землепользования и застройки собственник земельного участка, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
- Арендатор земельного участка государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
- Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.
- Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая общественные обсуждения или публичные слушания, не допускается.
- Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.
- Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если их использование не опасно.
- Отказ муниципалитета в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования не был определен при предоставлении участка — незаконен.
- Градостроительным регламентом для территориальной зоны могут быть установлены виды разрешенного использования с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков.
- Вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.
Текст документа доступен по ссылкеhttps://vsrf.ru/documents/all/27306/